L'architecture comme destination.
Studio Vägg* propose une approche sensible et pragmatique de la réhabilitation.
Chaque immeuble porte en lui la richesse d’une mémoire particulière et collective. Notre mission est de prolonger cette histoire, en s’appuyant sur les qualités latentes du lieu pour en faire le fil conducteur d'une nouvelle narration.
A l’écoute des bâtiments, ainsi que des femmes et des hommes qui les occupent, nous pensons que l’architecture doit être au service du quotidien, et qu’un immeuble réhabilité doit d’abord servir ceux qui l’occupent. La vraie performance n’est pas dans l’innovation spectaculaire, elle repose sur l’équilibre discret entre ce qui reste et ce qui change.
En prenant soin d’édifices malmenés par le temps, nous leur offrons une seconde vie en harmonie avec leur identité d’origine.
Vagg veut dire "mur" en suédois, symbole de permanence.
Méthode
Vision & Stratégie
Studio Vägg est une structure de conception et de maîtrise d'œuvre dédiée aux actifs immobiliers à fort enjeu. Fondé sur une double culture — l'exigence architecturale et la stratégie immobilière — le Studio se distingue par sa capacité à appréhender l'immeuble dans sa globalité : comme un objet urbain, un lieu de vie, et un produit financier. Notre conviction est que la valeur d'un actif ne réside pas dans la surenchère décorative, mais dans la pertinence de sa programmation et la rigueur de sa transformation. Nous intervenons là où l'équation est complexe : restructurations lourdes, changements d'usage, interventions en site occupé, IGH.
Savoir-faire & Méthodologie
Studio Vägg revendique une approche transversale de la maîtrise d'œuvre. Parce que chaque bâtiment possède sa propre vérité structurelle et historique, nous refusons les solutions standardisées.
Notre valeur ajoutée repose sur trois piliers :
L'Intelligence de l'Existant : Avant de dessiner, nous analysons. Comprendre les structures latentes, les flux et les potentiels cachés pour limiter les démolitions inutiles et maximiser les surfaces valorisables.
La Maîtrise des Interfaces : IGH, ERP, Code du Travail. Nous intégrons la complexité réglementaire dès l'esquisse pour qu'elle devienne invisible à la livraison. L'architecture doit sembler évidente, jamais laborieuse.
L'Écosystème Technique : Un projet se construit à plusieurs. Le Studio fédère et pilote une équipe d'ingénierie sur-mesure (Structure, Fluides, Façades, Économie) adaptée à l'échelle de chaque projet. Nous assurons la synthèse de ces compétences pour garantir la tenue des budgets et des délais.
Domaines d'intervention
Notre expertise couvre le spectre de l'immobilier tertiaire et commercial :
Grands Projets & IGH : Rénovation de tours et ensembles immobiliers.
Pilotage des macrolots et synthèse architecturale.
Réhabilitation & Restructuration : Valorisation d'actifs obsolètes, curage, mise aux normes environnementales et réinvention des usages.
Retail & Image : Conception de flagships et rénovation de centres commerciaux. Gestion des interfaces Bailleur/Preneur pour des livraisons en coque ou clés en main.
Axel Delouvrier
La pratique d'Axel Delouvrier s'est construite au point de convergence entre l'architecture et la stratégie immobilière. Diplômé en 2005, il complète rapidement sa formation par un cursus en Management Immobilier à l'ESSEC (2007). Ce double regard — celui du concepteur et celui de l'investisseur — fonde sa méthodologie : une architecture qui ne dissocie jamais l'ambition esthétique de la réalité économique et constructive. Pendant près de vingt ans, il a assuré le pilotage opérationnel de projets d'envergure pour des maîtres d'ouvrage institutionnels. De la restructuration lourde d'IGH (Tour Cristal, Tour Nova) à la rénovation de centres commerciaux en activité (Klépierre), il a acquis une maîtrise fine des contextes contraints et des interfaces techniques complexes. En 2009, il co-fonde l'agence RDAA dont il dirigera le pôle rénovation pendant quinze ans. C'est fort de cette expérience qu'il crée Studio Vägg, avec une volonté précise : proposer une structure dédiée exclusivement à la valorisation patrimoniale et à la transformation de l'existant. Il y défend une approche sur-mesure, où l'architecte reste l'interlocuteur unique et engagé, garant de la cohérence du projet de l'esquisse jusqu'à la livraison.
Partenaires
La complexité des projets de réhabilitation exige une réponse technique orchestrée avec précision. Pour chaque opération, Studio Vägg compose une équipe sur-mesure en s'appuyant sur des partenaires historiques, garantissant une maîtrise d'œuvre intégrée et fluide.
Nous collaborons étroitement avec les ingénieries de référence telles que Vertical Sea, Structureo et Scyna 4 pour la structure, ATEC ou Green Affair pour les enjeux environnementaux et fluides. La maîtrise économique est assurée avec des spécialistes reconnus comme SCB Économie.
Cette fidélité dans la collaboration nous permet d'anticiper les arbitrages techniques dès l'esquisse, sécurisant ainsi le budget et le planning de nos Maîtres d'Ouvrage.
Références
Paradis | Paris 10 | PGIM | Réhabilitation tertiaire | 5 600 m²
Gravity | Montrouge 92 | Pierre & Entreprise | Réhabilitation tertiaire | 10 500 m²
Castle | Paris 13 | EQT | Réhabilitation tertiaire | 16 000 m² | Concours
Châteaudun | Paris 09 | AG2R | Réhabilitation tertiaire | 19 000 m² | Concours
Boursidière | Plessis Robinson 92 | SCC | Réhabilitation tertiaire | 1 800 m²
Siège SPIE | Metz 57 | HIH | Construction tertiaire | 2 500 m²
Halle SERNAM | Sarreguemines 57 | HIH | Réhabilitation mixte | 3 000 m²
Tour Cristal | Paris 15 | Allianz | Réhabilitation tertiaire | 30 000 m²
Faisanderie | Paris 16 | Client privé | Agencement d’un escalier sur mesure
119 Réaumur | Paris 02 | Tishman Speyer | Réhabilitation tertiaire | 2 500 m²
Tour Nova | La Garenne-Colombes 92 | CBREi | Réhabilitation tertiaire | 15 000 m²
Hôtel La Comédie | Metz 57 | HIH | Réhabilitation Hôtel | 3 000 m² | PC
7 Vendôme | Paris 01 | Nexity | Valorisation Halls & parties communes
Cité Universitaire | Paris 14 | Maison de la Tunisie | Valorisation des extérieurs
Mastaba | La Garenne-Colombes 92 | Mairie G-C | Rénovation des extérieurs
Médiathèque | La Garenne-Colombes 92 | Mairie G-C | Réhabilitation | 500 m²
CC Les Passages | Boulogne 92 | Klépierre | Aménagements galeries | 4 000 m²
CC Jaude | Clermont-Ferrand 63 | Klépierre | Aménagements galeries | 6 300 m²
CC Bourse | Marseille 13 | Klépierre | Aménagements galeries | 5 000 m²
Showroom Mercedes | Paris 08 | Daimler | Réhabilitation commerce | 1 500 m²